过家家

一、买房相关税费 
（一）商品房买卖应缴以下税费： 
1、契税 
2、房屋买卖交易手续费 
3、买卖合同印花税 
4、公共维修基金 
5、房屋所有权登记费 
6、房屋所有权印花贴税 
7、权证工本费 
（二）税费问题 
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 
1. 契税  
契税是业主取得产权证时向国家交的税。 
缴纳时间：契税只能在过户时交纳  
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。 
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 
2. 公共维修基金 
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 
税率：房屋成交价 的2%。 
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 
3、面积测绘费 
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。  
4、物业费  
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。 
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 
5. 产权代办费 
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

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　必交费用之一：契税  
　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。  
 
　　必交费用之二：公共维修基金  
　　公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的。  
 
　　变动费用之一：物业管理费  
　　根据目前执行的相关政策，交房入住时，业主应与物业公司签订物业管理合同，明确约定业主所交纳的物业费及使用用途，而北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。而部分业主由于收房后并未马上入住，可以和物管协商减免物业费。  
 
　　变动费用之二：供暖费  
　　根据收房入住的时间不同，供暖费在入住时可不用交纳，集中供暖的项目，在6月以前收房的，到当年10月左右供暖启动之前交费即可，而6月以后收房，通常要求交纳当年的供暖费。这也可以和物管协商解决。  
 
　　协商费用：小件物品、装修保证金  
　　除了必交费用和变动费用外，住宅收房入住时的其他部分费用则是根据合同或协商解决。包括入住后是否交纳装修保证金、是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交纳有线电视安装费、网络安装费、电话安装费等，都需要尽量在合同中提前约定，如果没有约定开发商方面也无权强制收取，而必须双方协商解决。  
 
　　无理费用：水、电、气初装费  
　　根据国家相关政策，水、电、气等基础生活设施安装开通费用是包括在建设项目总投资内的。按照规定不论是基础设施，还是具体项目连接市政管网、开通使用，费用都应由房地产商承担。收取初装费属于违规。

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