过家家

请问二手房税怎么计算呢？

守我所爱 | 分类：购房相关 | 浏览 1104次 | 3个回答

2015-03-17 09:36:38 |

现在看中一套房子，59万，138平方+20平方车库，房东说他卖方的税全都要我们付，请帮我算计算计，我应该付多少钱税啊？
具体的公式是怎么样的？

共3个回答

空城の空心泪流、 2015-03-17 09:36:53
买方:
1、契税交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费： 50元[1]（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：　
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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黎明前的黑暗 2015-03-17 09:37:13
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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做她的王i 2015-03-17 09:37:41
营业税59万*5.6%=33040元，契税59万*1.5%=8850元，个人所得税59万*1%=5900元，交易服务费138*6=828元，贴花5元，登记费50元

买房交契税和交易服务费的一半。

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