过家家

您好，根据您的情况，如果卖方的购房合同已经备案，应该是无法直接改购房合同的。 
二手房的贷款需要以下材料： 
       （一）您的身份证明及户籍证明； 
  
　　（二）经济收入证明、职业证明或其他偿债能力证明； 
  
　　（三）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 
  
　　（四）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 
  
　　（五）所购二手房的房产权利证明； 
  
　　（六）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 
  
　　（七）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 
  
　　（八）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。 
  
　　（九）银行要求提供的其他文件或资料。 
  
在准备好材料后您可以到银行去申请贷款，经过审批后与银行签订贷款合同，做好过户就会放款了。 
希望我的回答对您有帮助。

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首先声明一点 改合同的房子90%不能贷款 如果你或者是卖方跟开放商关系很硬的话开发商这边那就没问题。（关系很好的话贷款也没问题 只要是给银行一份购房合同原件也可以贷款的） 
其次 如果原房主的已经在房管局备案 你这个房子就改不了合同了（现在国家严打改合同）。只能等卖方的三证办出后再进行过户。 
 
等卖方的三证出来后 得先找评估公司评估，评估报告出来后带着你的身份证 户口本复印件 单身证明 收入证明（已婚的话 就提供夫妻双方的身份证 户口本 结婚证复印件 收入证明）还款账号，还有卖方的身份证 户口本 银行账户复印件 ，买卖合同等等一些材料去银行审批。银行审批过后交首付 过户，出来房产证后再去房管局办理抵押，抵押证出来后银行放款到卖方账户上，再正式交房。二手房就是这么个流程，地方不一样 具体一些步骤也有差异 但整体就是这些情况了。 
打这么多字 真是不容易啊 给分吧呵呵

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