过家家

但为什么会是降低二套房首付比例和房产税免征年限的房地产政策呢？只能说前辈的政策太无脑了。无脑表现在，房价过高的原因是资源分配不均、土地供给有限、土地财政捆绑、房价中税费占比过高这些难啃的硬骨头，并不是出在流通领域，采用限购、增加流通成本这些手段当然不能干预房价过快上涨，在供需问题没有解决的前提下，这些手段反而增加了购房成本，促使房价进一步上涨。限制杠杆的政策也只能在一定程度上起到抑制投机的效果，大手笔炒家都是充当影子银行给地产商融资的角色，这一渠道就已经加过很多杠杆了，首付比例真正限制的是刚需人群和小炒家，效果有多大可想而知。所以这些政策从一开始就错了，真正能起到效果的例如放开土地供应、降低房价中税费占比这些手段，都被选择性忽视了。

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当年政府限购，二套房上浮利率的时候放出多少信号可曾挡住银行放贷，百姓买房？ 
同样，今天政府放开限购，下浮利率，一样没法逼迫银行放贷，百姓买房。 
爱是什么信号什么信号。

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答案很简单，政府不希望房地产面临剧烈的调整，高位低幅度徘徊用时间来慢慢的消化泡沫才是最稳妥也是最符合国家利益的做法。

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房产实名了，房产税要来了，所以得给手里房太多的人留条退路。 
就是这样。 
其他的，是你们想太多了。

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