过家家

一：年底优惠措施比较多 
　　很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。 
　　这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。 
 
　　二：可以全面判断房屋质量 
　　经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，而且冬季温度低不太适合盖楼也很少有人在冬季还在盖，这时候房子多是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。 
　　面对建成的楼房，许多问题都可以一览无余，筒子们挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。 
 
　三：直观感受房屋供热、采光及通风 
　　冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。 
　　另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00~11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。 
 
　四：小区景观显露本色 
　　环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。现在很多开发商为了保持售楼处绿化，往往给植物打药，但是冬季为了顺应季节就没有办法了。

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小区景色一览无余 
在其他季节，小区的绿化容易掩盖小区景观上的一些问题。进入冬季后，小区景观的本色，你可以一览无余。落叶是否能尽快清除、清雪是否及时等，购房者可以从这些细节中观察物业管理服务的水平。 
 
质量问题易发现 
选择二手房，除考察其地段和周边环境等因素外，最重要还是房屋自身的质量问题。“冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况，比如顶层房屋是否渗漏，在冬季就很容易看出来。”业内人士举例说，由于冬季室内外温差较大，对于房龄相对较长的二手房，比如一些建于上世纪七八十年代的老房子，如果墙体有脱落或者保温性能不好，外面冷屋内热，就很容易出现墙体长毛甚至结霜、结冰等现象，而此时购房者就能及时注意并发现。 
 
采光通风好坏一目了然 
进入冬季后，太阳的日照时间较短且角度较偏，这时房屋的采光问题就显得很突出了，购房者选择在冬季看房就能一目了然。 
另外，购房者关注的房子通风和保温性能，在冬天也体现得特别明显。因为冬天多数情况下都是关窗的，如果看房时通风效果能达到预期，那么其他季节就不用操心了。但是，假如房子恰好在风口上，也不利于室内保温；如果门窗紧闭，而屋里还有“小北风”呼啸，那购房者就要提高警惕了。

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