过家家

1.首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处） 
 
2.如果你是买房人你应该缴的税 
 契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！ 
 
3.如果你是卖房人你应该缴的税 
 印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴） 
 
4.只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了.

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1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档  
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）  
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭  
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）  
5。办理产权过户手续，  
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）  
7。2个工作日内，到银行做抵压手续  
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件  
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）  
大概费用：  
商品房:  
满五年:  
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)  
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：6元/平方米（买方出）  
证件工本费:5元（买方出）  
未满五年:  
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)  
交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)  
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：6元/平方米（买方出）  
证件工本费:5元（买方出）  
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  
已购公房:  
1,成本价房:  
土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)  
其他税费同商品房  
营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收  
2,标准价房:  
补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳)  
再缴纳土地出让金

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