过家家

什么是复式？ 
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 
复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！ 
 
什么是跃层？ 
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 
也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。

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　跃层式住宅 
　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下 
　　两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 
　　间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优 
　　点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布 
　　局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平 
　　台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之 
　　处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火 
　　灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 
 
　　复式住宅 
　　复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计 
　　的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增 
　　建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而 
　　一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层 
　　供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也 
　　是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米， 
　　上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在： 
　　①平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。 
　　②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合 
　　造价。 
　　③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和 
　　面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 
　　因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别 
　　适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达 
　　到了相互照应的目的。

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