过家家

1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金； 
2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行； 
3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款，一般有两种办法：买方出钱赎楼，所付费用在后续结算；或者卖方自己赎楼，通产就需要找担保公司了，会发生一笔手续费用，现在很多卖家都要求实收，因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商； 
4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记，贷款手续办好后中介会叫上买卖双方到房产交易中心（各地名字不一样）办理房产转让手续，缴纳契税等各种税费，； 
5、最终你只能拿到房产证（上有贷款事项注明）的复印件，原件放在银行，还清贷款后拿回原件

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贷款条件 
1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 
3、具有购买住房的合同或协议； 
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款； 
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 
6、贷款行规定的其他条件。 
贷款额度、期限和利率 
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 
申办程序 
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： 
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； 
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； 
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； 
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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