过家家

房屋他项权证是指房屋产权登记人（抵押人）与抵押权人在房屋产权登记机关办理了抵押登记手续后，由房屋产权登记机关核发给抵押权人的权利证书，上面载明有证书编号、抵押的房屋位置、抵押人名称、抵押权人名称、抵押权利价值、抵押期限等。 
 
例如：甲用自有房产向银行申请抵押贷款获准后，到房管局办理抵押登记手续。甲是债务人也是抵押人，银行是债权人也是抵押权人。抵押登记手续审批通过后，由房管局核发给银行他项权证。

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(1)贯彻落实国家有关住宅与房地产管理的方针、政策，研究拟定并组织实施房地产管理的实施办法、细则和配套政策。 
 
(2)研究拟定住宅与房地产业发展规划和计划，并组织实施，进行行业管理。 
 
(3)负责全市城镇住房制度改革工作，指导住房制度改革工作。 
 
(4)负责本行政区域内的城市房屋权属登记管理工作，监督、检查、指导全市房屋权属登记管理工作；负责房屋权属的初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记，审核、颁发房屋权属证书。 
 
(5)指导行政区域内的房地产抵押登记管理工作，办理房地产抵押登记，颁发《房屋他项权证》。 
 
(6)指导本行政区域内的城市房屋租赁管理工作，负责房屋租赁登记备案，核发《房屋租赁证》，规范房屋租赁市场。 
 
(7)负责行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作，审核、审验房地产开发企业资质；负责房地产开发企业工商注册前置条件的审查、商品房和新建住宅小区的开发管理、房地产开发项目的竣工综合验收、商品房预售、销售、转让管理等工作，审批核发《房屋预售许可证》，监督、指导房地产开发企业搞好售后配套服务。 
 
(8)负责管理本行政区域内的房地产中介服务工作；审查、核准房地产估价、经纪、咨询等中介服务机构资质；负责中介服务机构设立的登记备案；负责组织落实房地产中介服务人员的执业资格制度；培育、发展房地产交易市场和中介服务市场，规范交易和中介服务行为。 
 
(9)负责对城市房屋拆迁工作进行监督、检查和指导，审核拆迁单位资格。 
 
(10)指导、监督全市经济适用住房工作，负责经济适用住房的实施和管理。会同发改委、物价部门做好经济适用住房建设计划、出售、价格管理等工作。 
 
(11)指导、监督城镇最低收入家庭廉租住房工作，负责城镇最低收入家庭廉租住房实施管理工作。 
 
(12)负责物业管理活动的监督管理工作。制定和落实物业管理企业资质管理制度的具体办法，审查、核定物业管理企业资质；配合价格主管部门监督物业服务收费；会同财政部门制定并组织实施物业专项维修资金收取、使用和管理的具体办法；依法调处物业管理纠纷，对违反物业管理法规的行为实施行政处罚；负责物业管理活动的具体监督管理。 
 
(13)负责政府直管公产房的管理工作，建立和实施直管公产房出租、回收、流转管理的具体实施办法，负责国有资产的保值增值。 
 
(14）负责房产测绘及测绘成果应用的监督管理工作，审核、确认商品房销售面积。 
 
(15)负责行政区域内住宅室内装饰装修活动的管理工作，落实装修申报登记制度，监督装修施工，对违反装修管理规定的行为进行调查处理。 
 
(16)指导行政区域内城市危险房屋管理工作。负责区范围内危险房屋的安全鉴定，落实房屋安全治理措施。 
 
(17)负责行政区域内城市异产毗连房屋管理工作。 
 
(18)监督、检查和指导房地产行政执法工作；负责房地产信访工作,受理和调查处理房地产投诉；对管辖范围内违反房地产法律、法规和规章的行为进行处罚；对房地产行政主管部门和本局授权委托机构做出的行政处罚决定依法进行复议。 
 
(19)负责房地产行业科技人才队伍建设、专业技术职称和执业资格管理工作；指导房地产行业精神文明建设工作；负责房地产系统职工培训、继续教育和全市房地产开发、中介服务、拆迁安置和物业管理人员的资格培训工作；负责机关和直属单位的人事、劳资、机构编制工作；负责归口单位科级干部的任免。 
 
(20)负责房地产行业统计工作，会同物价部门定期发布房地产市场价格，协调各有关部门建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。 
 
(21)负责房地产档案管理工作。 
 
(22)对房地产管理部门的工作进行指导、监督、检查。

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