二手房验有什么要注意的？
共3个回答
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2015-02-04 11:02:48
如今，买套房子真不是件容易的事，面对那么高的房价，一些人不得不选择购买二手房，这样一来可以省掉一部分开支。 我们都知道，买二手的东西有时候真的很难办，尤其是买房子这样的大事，有很多地方需要注意。在验收二手房的时候要注意什么问题呢？给你一些建议： 二手房验收需要注意的问题，需要把握的五大要点，主要包括： 一、检查房屋有无裂缝 1、首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 二、检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 三、检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 四、检查墙面有无石灰“爆点” 这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。 五、检查卫生间的排水情况 看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。 注意上面提到的几点，避免花了钱还买罪受。
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2015-02-04 11:05:17
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2015-02-04 11:06:12
1、首先看墙壁。一般来说，二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易很看得出的来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。房主自己算起来就会觉得很不划算了！
2、 然后看地面。看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆图的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外，犹其最要注意的是要看是否有发黑的部位。以防家装公司装修大改动！
3、 再然后把原有的家私搬开。以前有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"这话你可听听，但是检查工作还是要继续做的，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。
4、 最后是验防水。一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，在洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是要看看是否有一些迹象的。
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