过家家

经济适用房: 
未满五年:不可以出售 
 
满五年: 
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 
证件工本费:80元 
 
商品房: 
满五年: 
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 
证件工本费:80元 
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 
 
未满五年: 
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 
证件工本费:80元 
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

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一、 买房人应缴纳税费： 
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 
2、 印花税：房款的0.05%  
3、 交易费：3元/平方米 
4、 测绘费：1.36元/平方米  
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 
二、 卖房人应缴纳税费：  
1、 印花税：房款的0.05%  
2、 交易费：3元/平方米 
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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