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新房收房流程?

闹笑 | 分类:验收规范 | 浏览 1563| 3个回答
2015-02-04 16:29:04 |
买的房子,今年要收房了,求各位大侠指点有什么收房流程?
我来帮他回答:
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共3个回答

  • 过家家用户0001 2015-02-04 16:31:12

    以下为整理的答案: 
    发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。 

    买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 

    楼房现场验收 
     热线房产网提示您:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得带上工具) 

    办理入住手续 
     1)换发票、缴交各项相关费用; 
     2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。

    回复(0) 赞同(104)

  • 怂咖 2015-02-04 16:31:56

    收房时主要有三个问题。 
    1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 
    此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 
    2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 
    3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 
    房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 
    物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 
    公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

    回复(0) 赞同(53)

  • 离殇 2015-02-04 16:32:20

    收房注意事项包括很多方面的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。 
     
    1 检查所有插座 
    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 
    2 检查所有窗户 
    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 
    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 
    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 
    3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 
    4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 
    5 检查每一个灯和开关 
    6 检查每一个水龙头 
    7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 
    8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊

    回复(0) 赞同(73)

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