过家家

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。  
  业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下： 
1.买卖双方达成协议 
2.双方有关资料送银行 
    借款人（买方）提供 
    （1）、申请人及配偶有效身份证件。 
    （2）、申请人及配偶的户口簿。 ) 
    （3）、申请人婚姻状况证明。 
    （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折） 
    （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 
    （6）、供款存折。 
    （7）、付首期款证明（收款收据）。 
    （8）、房地产买卖契约. 
    卖方提供： 
    （1）、身份证（夫妻双方）。 
    （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。 
    （3）、银行划款存折及灵通卡。 
    （4）、房产证复印件壹份。  
3.评估机构评估 (有的银行需要) 
4.银行核批 
5.送交易所交易 
6.交易确认 
7.办理房产证 
8.抵押公证 
9.办理他项抵押 
10.银行放款。

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具体情况参照下面： 
 
贷款条件 
1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 
3、具有购买住房的合同或协议； 
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款； 
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 
6、贷款行规定的其他条件。 
贷款额度、期限和利率 
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 
申办程序 
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： 
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； 
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； 
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； 
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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